Storia dei centri commerciali

Dopo aver letto questo articolo imparerai la storia dei centri commerciali.

Un centro commerciale, centro commerciale o centro commerciale è il moderno adattamento del mercato storico. Il centro commerciale è una collezione di negozi al dettaglio indipendenti, servizi e un'area di parcheggio, concepita, costruita e gestita da una società di gestione separata come unità. Possono anche contenere ristoranti, banche, teatri, uffici professionali, stazioni di servizio, ecc.

Il primo centro commerciale fu il Country Club Plaza, fondato dalla JC Nichols Company e aperto nei pressi di Kansas City, nel 1922. Il primo centro commerciale chiuso chiamato South-dale aprì a Edina, nel Minnesota (vicino a Minneapolis) nel 1956.

Negli anni '80 sono stati sviluppati megamalls giganti. Il West Edmonton Mall ad Alberta, in Canada, è stato inaugurato nel 1981 - con oltre 800 negozi e un hotel, un parco divertimenti, un campo da golf in miniatura, una chiesa, un "parco acquatico" per prendere il sole e fare surf, uno zoo e una passeggiata di 438 piedi lago.

I centri commerciali sono esistiti in qualche modo da oltre 1.000 anni come antiche piazze del mercato, bazar e quartieri commerciali sul porto. Il moderno centro commerciale, che comprende di tutto, dai piccoli centri suburbani ai centri commerciali superregionali di milioni di metri quadrati, ha avuto la sua genesi negli anni '20.

Il concetto di sviluppo di un quartiere commerciale lontano da un centro è generalmente attribuito a JC Nichols of Kansas City, nel Mo. Il suo Country Club Plaza, aperto nel 1922, è stato costruito come il quartiere degli affari per uno sviluppo residenziale su larga scala.

Caratterizzato da architettura unificata, parcheggi pavimentati e illuminati, è stato gestito e gestito come una singola unità. Nella seconda metà degli anni '20, quando le automobili iniziarono a intasare i quartieri degli affari centrali delle grandi città, furono costruiti piccoli centri di strisciamento alla periferia.

I centri erano di solito ancorati da un supermercato e da una farmacia, integrati da altri negozi di tipo conveniente. Il design tipico era una linea diritta di negozi con spazio per il parcheggio di fronte.

Il centro commerciale Grandview Avenue a Columbus, Ohio, inaugurato nel 1928, comprendeva 30 negozi e un parcheggio per 400 auto. Ma molti esperti considerano Highland Park Shopping Village a Dallas, in Texas, sviluppato da Hugh Prather nel 1931, per essere il primo centro commerciale pianificato.

Come il Country Club Plaza, i suoi negozi erano costruiti con un'immagine unitaria e gestiti sotto il controllo di un singolo proprietario, ma Highland Park occupava un singolo sito e non era diviso in due dalle strade pubbliche. E i suoi negozi guardavano verso l'interno, lontano dalle strade, un design rivoluzionario.

Negli anni '30 e '40, Sears Roebuck & Co. e Montgomery Ward aprirono grandi magazzini indipendenti con parcheggio in loco, lontano dai centri delle grandi città. Lo shopping notturno è stato inaugurato al Town & Country Shopping Center di Columbus, Ohio, quando lo sviluppatore Don Casto ha ingaggiato la nonna Carver (una donna che si è tuffata da un trespolo di 90 piedi in una pozza di acqua fiammeggiante di 4 piedi), per recitare nella parcheggio illuminato, portando la promozione del centro commerciale a un nuovo livello.

I primi anni '50 segnarono l'apertura dei primi due centri commerciali ancorati alle filiali full-line dei grandi magazzini del centro. Northgate a Seattle, Wash., (Due centri a strisce faccia a faccia con una passerella pedonale in mezzo), aperto nel 1950, e Shoppers World a Framingham, Mass (il primo centro a due livelli), ha debuttato l'anno successivo.

Il concetto fu migliorato nel 1954 quando il Northland Centre di Detroit, in Michigan, usò una "struttura a grappolo" con un unico grande magazzino al centro e un anello di negozi attorno ad esso. Il parcheggio ha completamente circondato il centro. Northland è stato anche il primo centro ad avere l'aria condizionata centralizzata e il riscaldamento.

Nel 1956, il centro Southdale di Edina, Minnesota, al di fuori di Minneapolis, aprì come il primo centro commerciale completamente chiuso con un design a due livelli. Aveva l'aria condizionata e il riscaldamento centralizzati, una comoda area comune e, cosa più importante, aveva due grandi magazzini competitivi come ancore. Southdale è considerato dalla maggior parte dei professionisti del settore come il primo moderno centro commerciale regionale.

Nel 1964 c'erano 7.600 centri commerciali negli Stati Uniti. Lo sviluppo suburbano e la crescita della popolazione dopo la seconda guerra mondiale hanno creato la necessità di più abitazioni e di negozi al dettaglio più convenienti. La maggior parte dei centri costruiti negli anni '50 e '60 erano centri commerciali a servizio di nuovi alloggi.

Nel 1972, il numero di centri commerciali era raddoppiato a 13.174. I centri commerciali regionali come Southdale e la Galleria di Houston, in Texas, erano diventati un appuntamento fisso in molti mercati più grandi e gli americani cominciarono a godere della comodità e del piacere dello shopping nei centri commerciali. Negli anni '70 si sono evoluti numerosi nuovi formati e nuovi tipi di centri commerciali.

Nel 1976, la Rouse Co. sviluppò Faneuil Hall Marketplace a Boston, Mass., Che fu il primo dei "mercati del festival" costruiti negli Stati Uniti. Il progetto, che ha rianimato un mercato del centro inquieto, era incentrato su prodotti alimentari e articoli speciali al dettaglio. Progetti simili sono stati costruiti a Baltimora, Md., New York, New York e Miami, in Florida, e sono stati emulati in diverse aree urbane.

L'anno bicentenario segnò anche il debutto del primo centro commerciale verticale del paese, Water Tower Place, che aprì a Chicago, in Illinois, sulla Michigan Avenue. Per molti esperti, Water Tower Place con i suoi negozi, hotel, uffici, condomini e parcheggi, rimane il preminente progetto a uso misto negli Stati Uniti.

Con l'apertura di Water Tower Place e Faneuil Hall, l'industria dei centri commerciali era tornata alle sue radici urbane. Gli anni '80 hanno visto un periodo di crescita senza precedenti nel settore dei centri commerciali, con oltre 16.000 centri costruiti tra il 1980 e il 1990. Questo è stato anche il periodo in cui i centri superregionali (centri commerciali di oltre 800.000 metri quadrati) sono diventati sempre più popolari con gli acquirenti.

Nel 1990, un sondaggio Gallup ha rilevato che le persone si rifornivano più frequentemente nei centri commerciali e nei centri di vicinato superregionali. Gli americani fanno la media di quattro viaggi al centro commerciale al mese. Tra il 1989 e il 1993, lo sviluppo del nuovo centro commerciale è sceso di quasi il 70%, da 1.510 inizi di costruzione nel 1989 a 451 iniziati nel 1993.

Il forte calo dei nuovi centri è stato attribuito alla crisi del risparmio e dei prestiti, che ha contribuito a far precipitare una stretta creditizia. Mentre la cementificazione si è verificata tra piccoli centri in alcune regioni degli Stati Uniti, i centri commerciali sono rimasti la categoria immobiliare più interessante e meno redditizia per gli investitori durante questo periodo difficile.

L'anno 1993 è stato caratterizzato dalla transizione di numerose società di sviluppo di centri commerciali a conduzione familiare (Simon, Taubman, ecc.) In fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) quotati in borsa. L'accesso al capitale di Wall Street ha fornito una scossa finanziaria a un'industria che non si era ancora completamente ripresa dalla stretta creditizia.

Uno dei nuovi formati di vendita al dettaglio che è diventato sempre più popolare negli Stati Uniti è il centro di potere, che vagamente definito come un centro tra 250.000 e 600.000 piedi quadrati, con circa il 75% al ​​90% del suo spazio occupato da assassini di categoria o ancora di destinazione I negozi.

I centri di energia elettrica sono spesso situati vicino a centri commerciali regionali e superregionali. Terranomics, con sede a San Francisco, è accreditato come pioniere del concept al 280 Metro Center di Colma, in California. Nel 1993, negli Stati Uniti sono stati aperti 16 centri di energia, rispetto a solo quattro centri commerciali super regionali. Gli outlet di fabbrica sono stati uno dei segmenti in più rapida crescita del settore dei centri commerciali negli anni '90.

Nel 1990 c'erano 183 centri outlet. Oggi, ci sono oltre 312 centri outlet negli Stati Uniti. I centri commerciali sono affittati dai produttori che vendono i propri prodotti a prezzi scontati.

Alcuni grandi progetti combinano negozi outlet con negozi tradizionali fuori dal normale come Marshalls. Uno di questi progetti, Sawgrass Mills in Sunrise, in Florida, è più di 2 milioni di piedi quadrati e presenta punti vendita, discount e negozi di vendita al dettaglio.

Il più grande centro commerciale negli Stati Uniti è attualmente Mall of America a Bloomington, Minnesota, che comprende un parco divertimenti di sette acri, discoteche, ristoranti e copre 4, 2 milioni di piedi quadrati (con circa la metà di quello dedicato alla vendita al dettaglio).

Il centro è stato proclamato come un gioiello per il suo innovativo mix di intrattenimento e vendita al dettaglio. Il precursore di Mall of America, e il più grande centro commerciale del Nord America, è West Edmonton Mall in Alberta, che comprende 5, 5 milioni di piedi quadrati.

L'intrattenimento divenne rapidamente una parola d'ordine del settore all'inizio degli anni '90, grazie ai progressi tecnologici che permisero agli sviluppi dei centri commerciali di promuovere le stesse esperienze magiche che un tempo si erano viste solo nei parchi di divertimento nazionali come Disney World.

Dall'inizio dell'onda di intrattenimento, i rivenditori si sono concentrati a mantenere le loro presentazioni entusiasmanti ei proprietari dei centri commerciali si sono sforzati di ottenere mix di tenant che attirano il traffico dal più vasto pubblico possibile.

Sotto lo stesso tetto o in un formato di vendita al dettaglio all'aperto, i consumatori si divertono con giochi da bambini, giochi di realtà virtuale, spettacoli dal vivo, film in cinema multisala, una varietà di cibo nella food court o ristoranti a tema, giostre a giostra, tecniche di merchandising visivamente sbalorditive, animali robotici display e dimostrazioni interattive.

Molti centri commerciali si concentrano anche su inquilini orientati al servizio aggiunto, che offrono ai consumatori di oggi un'occasione per completare commissioni settimanali o impegnarsi in una varietà di altre attività. Tra i numerosi servizi che si trovano nei centri commerciali di oggi ci sono chiese, scuole, filiali postali, uffici comunali, biblioteche e musei.

Mentre entriamo nel XXI secolo, i centri commerciali continuano ad evolversi e servono i bisogni sociali ed economici delle comunità. Con la combinazione di moda, cibo, intrattenimento e servizi, i centri commerciali hanno notevolmente ampliato il loro ruolo nelle comunità che servono.

Negli ultimi 2-3 anni, il mercato indiano dei consumatori ha registrato una crescita significativa del numero di centri commerciali moderni, popolarmente noti come "centri commerciali". Vi è una crescente domanda di spazi commerciali di qualità da un segmento diversificato di rivenditori e marchi di grande formato, che comprendono catene alimentari e di abbigliamento, beni di consumo durevoli e operatori multiplex. Lo sviluppo del centro commerciale ha attratto sviluppatori immobiliari e case aziendali in diverse città dell'India.

Di conseguenza, da appena 3 centri commerciali nel 2000, l'India è pronta a disporre di oltre 220 centri commerciali entro il 2005. Oggi, la domanda prevista di spazi commerciali di qualità nel 2006 è stimata in circa 40 milioni di piedi quadrati. Mentre in precedenza erano i grandi rivenditori organizzati, con i loro moderni punti vendita di alto livello e l'interfaccia diretta per i consumatori, che era stato un fattore chiave per la crescita della vendita organizzata nel paese, ora sono i centri commerciali a giocare il ruolo.

Alcuni dei più grandi centri commerciali del mondo: