Esempio di contratto di locazione per i centri commerciali

Questo articolo fornisce un esempio di contratto di locazione per i centri commerciali.

Esempio di contratto di locazione:

Mentre possiamo studiare qui un accordo di leasing campione, è molto importante capire che non esiste un formato fisso di contratto di leasing; quindi ogni due accordi può variare drasticamente.

Studia quindi anche il glossario che può essere associato alla documentazione del leasing con esempi di facile comprensione:

Accordo di esempio:

Contratto di sublocazione:

Questo Accordo è stato fatto a Nuova Delhi in questo ............... giorno di .................. .. 2002, tra M / S ABC ....... una società costituita ai sensi del Companies Act, 1956 e con sede legale in ................................. tramite il proprio firmatario autorizzato ..........................., che con una delibera del Consiglio di Amministrazione ( Allegato A1 "è debitamente autorizzato a firmare ed eseguire il presente Accordo a nome di ........................ .., (di seguito" PRIMO PARTE ", un termine che includerà i loro successori, cessionari e rappresentanti legali) della PRIMA PARTE,

E

SIGNORINA. ................................. .. una società costituita ai sensi del Companies Act, 1956 e avente la sua sede legale in ........................... .. attraverso il suo direttore ........................ ............., Che con una delibera del Consiglio di Amministrazione (allegato "A2") è debitamente autorizzato a firmare ed eseguire il presente Accordo a nome di, (di seguito "SECONDA PARTE", un termine che includerà i suoi successori, assegni e rappresentanti legali) della SECONDA PARTE.

Mentre:

(i) La Prima parte ha sviluppato e costruito un complesso di negozi ad aria condizionata centralmente noto come "Plaza AAAAA", ...................... (di seguito indicato come detto complesso)

(ii) Il SECONDO PARTE è interessato ad aprire un .............................. sotto il marchio di ........................ .. nel suddetto complesso,

(iii) Il PRIMO PARTE avrà i diritti di utilizzare il marchio del SECONDO PARTITO per la propria campagna pubblicitaria e le attività promozionali relative al suddetto complesso,

(iv) IL PRIMO PARTITO ha rappresentato al SECONDO PARTE che è pienamente autorizzato a stipulare questo accordo con il SECONDO PARTE per la sublocazione dei locali demessi, ai termini e alle condizioni contenuti nel presente documento,

(v) Considerando che il PRIMO PARTY ha accettato di concedere e SECONDO PARTITO hanno accettato di prendere dal PRIMO PARTO un subaffitto di spazi commerciali che ammettono 633 piedi quadrati Super Area portanti n. FB-302bn sul Terzo Piano del Blocco-6 delineato nel piano allegato alla presente Appendice-'A3 '(in appresso denominata' le premesse dismesse ') nel detto complesso di uffici con aria condizionata Shopping Arcade noto come "Centro AAAA" sui termini e condizioni qui di seguito dopo l'apparizione.

Ora, quindi, questo Accordo testimonia come segue:

1. Il fatto di basarsi sulle dichiarazioni rese al SECONDO PARTE ha convenuto di assumere il sub-contratto e il PRIMO PARTE ha accettato di concedere al SECONDO PARTE un subaffitto di detti locali demessi secondo i termini e le condizioni qui di seguito menzionati.

2. Che il SECONDO PARTE paghi una somma di Rs. 69.630 (Rupie sessanta nove e seicentotrenta solo) al mese come rendita calcolata al tasso di Rs. 110 per sq. Ft. Al mese al PRIMO PARTY. Il suddetto canone è corrisposto previa detrazione dell'imposta alla fonte.

3. Che il SECONDO PARTE pagherà al PRIMO PARTE un deposito cauzionale rimborsabile senza interessi equivalente a un affitto di 3 (tre) mesi pari a Rs. 2, 08, 890 (solo due rupie due lakh e otto e ottocento e novanta) per i locali dismessi al momento della firma di questo accordo.

4. Il deposito cauzionale effettuato in conformità al presente accordo dal SECONDO PARTE sarà rimborsato senza alcun interesse dopo aver rettificato qualsiasi importo, quote su qualsiasi conto e anche di manutenzione / elettricità, rottura e eventuali danni, da parte del SECONDO PARTE alla scadenza del Contratto di sub-locazione o in caso di sua precedente determinazione, contestualmente alla consegna della proprietà libera e pacifica dei locali dismessi dalla SECONDA PARTE alla PRIMA PARTE.

5. Che il SECONDO PARTE paghi al PRIMO PARTE un affitto anticipato senza interessi equivalente a un affitto di 3 (tre) mesi pari a Rs. 2, 08, 890 (Rupie Due Lakhs: Otto Mille e Ottocento e Novanta soltanto) per i locali dismessi al momento della firma di questo accordo che sarebbe stato regolato in 36 (trentasei) rate mensili uguali di Rs. 5.803 (solo Rupees Five Thousand Eighty Hundred e Three) durante il periodo iniziale di 3 anni di questo accordo.

6. Che il presente contratto di sub-locazione è per un periodo iniziale di 6 (sei) (3 + 3) anni e l'affitto si intende che abbia inizio con effetto dal ............ .. giorno di .......... 2006. L'affitto mensile deve essere aumentato del 20% dopo la scadenza dei primi tre anni del contratto di locazione. Un periodo di affitto gratuito di 15 (quindici) giorni sarà consentito dal PRIMO PARTY al SECONDO PARTE al fine di facilitare l'installazione nei locali demessi.

7. Il periodo iniziale di 3 (tre) anni del presente contratto di sublocazione dalla data di inizio del noleggio dei locali dismessi è il periodo di blocco. Entrambe le parti non possono risolvere il contratto di sublocazione durante il periodo di lock-in.

8. Che nel caso in cui il PRIMO PARTE abbia un accordo / accordo con qualsiasi istituto finanziario / finanziario per avvalersi di assistenza finanziaria ipotecando i locali demessi e / o disponendo i crediti nei locali demessi, il SECONDO PARTE su richiesta del PRIMO PARTY si impegna e accetta di trasferire gli affitti mensili e gli altri pagamenti direttamente alla Banca / agli istituti finanziari.

9. Che il SECONDO PARTE si impegna a pagare l'affitto mensile in anticipo o prima del 7 ° giorno di ogni mese di calendario inglese. Nel caso in cui il SECONDO PARTE renda inadempiente nel pagamento del canone, sarà tenuto a corrispondere l'interesse al 2% al mese o parte di un mese. Tuttavia, è chiarito che nel caso in cui il SECONDO PARTE rimanga inadempiente per consecutivamente 3 (tre) mesi in un periodo di tre anni, il Contratto sarà considerato estinguibile e il PRIMO PARTE rientrerà nei locali demessi.

10. Che nel caso in cui il SECONDO PARTE non riesca a consegnare i locali dismessi al PRIMO PARTE alla scadenza del periodo di sublocazione o del periodo prolungato di sublocazione o in caso di inadempimento per un affitto di 3 mesi in un periodo di tre anni, il PRIMO PARTE avrà il diritto di recuperare il possesso dei locali dismessi e il SECONDO PARTE sarà anche tenuto a pagare i danni per la sua occupazione calcolati al ritmo di tre volte l'ultimo affitto pagato al mese per l'anno successivo e tale tasso di danni continuerà a raddoppiare alla scadenza di ogni anno fino alla data in cui il SECONDO PARTO svuota i locali dismessi, che le parti concordano è una stima reale.

11. Che il SECONDO PARTE oltre al canone mensile sopra menzionato dovrà anche pagare le spese di manutenzione direttamente all'agenzia di manutenzione come attualmente applicabile e applicabile di volta in volta verso la manutenzione di aree comuni, e le spese di servizio come il costo dell'operazione di sollevamento, illuminazione di passaggi comuni, costi per il condizionamento dell'aria e il mantenimento della potenza, mantenimento delle condizioni igieniche, disposizioni di sicurezza comuni, attrezzature antincendio, fondi di sostituzione del capitale, ecc.

Le suddette spese di manutenzione sono calcolate per il normale orario di lavoro, ovvero dalle 10.00 alle 19.00. Se SECOND PARTY apre il suo showroom dopo il normale orario di lavoro, deve corrispondere all'agenzia di manutenzione le spese di manutenzione proporzionate per l'apertura dello showroom oltre il normale orario di lavoro.

12. Che il SECONDO PARTE abbia accettato di pagare un importo equivalente a 3 mesi di spese di manutenzione come deposito cauzionale da versare all'Ansal Plaza Building Fund A / c. L'importo del deposito di cui sopra sarà pagato dal SECONDO PARTE al momento del rilevamento del possesso dei locali dismessi.

13. Il SECONDO PARTE si impegna incondizionatamente e accetta di prendere il possesso fisico dei locali dismessi entro 30 giorni dal ricevimento della lettera che offre il possesso dopo aver effettuato il pagamento delle sue quote. In caso di fallimento, il locatario si impegna incondizionatamente a effettuare il pagamento della penale come stabilito dal PRIMO PARTY.

14. Il SECONDO PARTE si impegna incondizionatamente e accetta di effettuare il pagamento delle spese di manutenzione come stabilito dall'agenzia di manutenzione a partire dalla data in cui il possesso fisico dei locali dismessi è offerto al SECONDO PARTE. In caso di fallimento, il SECONDO PARTE si impegna incondizionatamente a pagare gli interessi sull'importo dovuto come stabilito dall'agenzia di manutenzione.

15. La SECONDA PARTE si impegna incondizionatamente e concorda che, in caso di mancato pagamento regolare delle spese di manutenzione, l'agenzia di manutenzione sarà libera di disconnettere / interrompere i servizi forniti dalla SECONDA PARTE.

16. Che sia concordemente stabilito che, tranne che i locali demessi hanno accettato di essere subaffittati al SECONDO PARTE, il SECONDO PARTE non avrà alcun diritto, diritto, titolo o interesse in nessun'altra area comune o in qualsiasi altra parte del complesso edilizio . Come tale, il PRIMO PARTE avrà il diritto di utilizzare le aree comuni che riterrà idonee senza, naturalmente, causare alcun inconveniente alla SECONDA PARTE per la loro entrata ed uscita dai locali demessi locati a loro.

17. Che il PRIMO PARTE pagherà tutte le tasse o imposte attuali e future, l'imposta di casa, altre spese, valutazioni e spese valutate in uscita imposte o pagate al Governo o a qualsiasi altra autorità locale in relazione ai locali dismessi. Tasse se presenti; Il prelievo da parte di qualsiasi autorità / i (i) relativo alla natura dell'attività del SECONDO PARTE sarà a carico del SECONDO PARTE.

18. Che il SECONDO PARTE pagherà tutte le spese relative all'acqua, energia elettrica, luce utilizzata nei locali dismessi in conformità con i contatori installati in esso durante la valuta di questo accordo. Se una delle strutture è scollegata a causa del mancato pagamento delle fatture, la responsabilità spetta esattamente al SECONDO PARTE.

19. Che il SECONDO PARTE al momento del rilevamento del possesso dei locali dismessi deve garantire che tutti gli impianti sanitari, elettrici e altri, installati nei locali costruiti, siano perfettamente funzionanti e che nulla sia rotto o mancante.

20. Che il SECONDO PARTE utilizzerà i locali dismessi ai fini e in connessione con l'attività legale della SECONDA PARTE.

21. Che il SECONDO PARTE si impegna a non subaffittare, cedere o altrimenti a parte o parzialmente il possesso dei locali dismessi.

22. Che il SECONDO PARTE abbia il diritto di erigere e sistemare le pareti divisorie, i cubicoli e altri arredi e accessori compresi gli apparecchi di illuminazione e gli impianti secondo la natura delle attività della SECONDA PARTE, compresi i contatori dentro o sopra i locali demessi o qualsiasi parte di essi con il consenso dell'autorità competente del governo statale / costruttore / agenzia di manutenzione e lo stesso dovrà in ogni caso conformarsi allo statuto vigente delle autorità interessate.

Tuttavia, alla scadenza di questo contratto di sub-locazione, il SECONDO PARTE consegnerà il possesso fisico libero dei locali dismessi nella sua condizione originale dopo aver rimosso a proprie spese tutti i mobili e gli arredi mobili installati dal SECONDO PARTE, senza causare alcun danno a i locali demessi

23. Che il SECONDO PARTE utilizzi i locali dismessi per i loro scopi ufficiali e commerciali e non li userà per scopi proibiti dalla legge, o per uno scopo che provoca fastidio.

24. Che se il SECONDO PARTE viola uno qualsiasi dei termini degli accordi tra il PRIMO PARTE e l'agenzia di manutenzione e il PRIMO PARTE subisce una perdita di qualsivoglia natura, il SECONDO PARTE indennizzerà la PRIMA PARTE contro qualsiasi infrazione o violazione del suddetto accordo, regole, regolamenti o legge.

25. Che lo spazio utilizzato dal SECONDO PARTE sia tenuto in buone condizioni e mantenuto correttamente da loro a proprie spese.

26. Che il SECONDO PARTE indennizzi la PRIMA PARTE per eventuali perdite, rivendicazioni o altri reclami preferiti dagli occupanti degli appartamenti / piani del complesso che sono attribuibili alla negligenza della SECONDA PARTE.

Il SECONDO PARTE risolverà tali perdite o reclami direttamente con le parti interessate in modo sollecito e in ogni caso prima del trasferimento dal complesso. Il SECONDO PARTE ripristinerà detto spazio con la presente, che potrà essere utilizzato alle condizioni originali alla scadenza o prima della determinazione del contratto di sublocazione.

27. Il SECONDO PARTE sarà responsabile di ottenere qualsiasi / tutte le autorizzazioni e / o autorizzazioni da qualsiasi / tutte le autorità, governative o altrimenti relative alla natura degli affari del SECONDO PARTE.

28. Il SECONDO PARTE con preavviso di 24 ore deve permettere al PRIMO PARTY e / o ai suoi agenti, topografi e operatori con tutti gli strumenti e le apparecchiature necessari di entrare nei locali demessi in tutti i tempi ragionevoli, allo scopo di visionare la condizione dei locali dismessi o per svolgere il lavoro che potrebbe essere necessario o necessario per riparazioni, modifiche o miglioramenti dell'edificio, condutture idriche, scarichi, ecc. per consentire al PRIMO PARTY di eseguire una qualsiasi delle loro alleanze e condizioni ivi contenute.

29. Salvo quanto previsto nella clausola 6 del presente accordo, se per qualsiasi motivo, il SECONDO PARTE desidera lasciare i locali dismessi dopo la scadenza del periodo di lock-in o di periodo prolungato, allora nonostante quanto contenuto in altre parti del presente accordo, il SECONDO PARTE avrà diritto a risolvere il Contratto dando un preavviso di 6 mesi per iscritto o pagando un affitto di 6 mesi in sostituzione e il PRIMO PARTE rimborserà il deposito cauzionale pagato dal SECONDO PARTE dopo l'adeguamento delle quote, se presente.

In tal caso, il SECONDO PARTE manterrà informato l'Istituto Bancario / Finanziario assegnato a tale evento e non cederà i locali demessi al PRIMO PARTE senza NOC da quella Banca / Istituto Finanziario.

30. Che in caso di qualsiasi caso di forza maggiore, se i locali dismessi sono resi inutilizzabili, il contratto sarà sospeso dalla data della comunicazione scritta che sarà data dal SECONDO PARTE alla PRIMA PARTE e SECONDA PARTE non sarà responsabile di pagare alcun spese di affitto e di manutenzione durante il periodo di sospensione

(a) Durante il periodo di sospensione, il PRIMO PARTE adotterà le misure necessarie per ripristinare i locali dismessi alle condizioni originali.

(b) Se alla scadenza di sei mesi, dalla data della comunicazione scritta del SECONDO PARTE, i locali dismessi non sono ripristinati alle condizioni originali di quanto in quel caso SECONDA PARTE avrà la possibilità di risolvere questo accordo ma l'affitto non può essere trattenuto nel caso in cui SECOND PARTY scelga di non esercitare questa opzione.

31. Indipendentemente da quanto stabilito nel presente Accordo, il presente Contratto di sublocazione potrà essere risolto immediatamente dalla PRIMA PARTE sul verificarsi di uno qualsiasi dei seguenti eventi:

(a) che se SECONDO PARTE fallisce, rifiuta o trascura di pagare l'affitto in modo tempestivo alla PRIMA PARTE per 3 (tre) mesi in un periodo di 3 (tre) anni;

(b) Se SECONDA PARTE si impegna a violare uno qualsiasi dei termini del presente Contratto per sub-locazione o non riesce a soddisfare nessuna delle garanzie materiali, covenant, impegni, obblighi o condizioni stabilite nel presente accordo:

(c) Se SECONDA PARTE è dichiarata insolvente.

Alla risoluzione del contratto di sublocazione, il PRIMO PARTE avrà diritto a rientrare nei locali edificati e prenderne possesso. Il SECONDO PARTE non deve in alcun modo ostacolare o ostacolare la ripresa del possesso del PRIMO PARTE.

32. Che qualsiasi avviso venga fatto o dato al SECONDO PARTE sotto questi presenti dovrà essere inviato per posta raccomandata all'indirizzo sopra indicato. Qualsiasi comunicazione da dare o dare al PRIMO PARTE sarà inviata anche per posta raccomandata all'indirizzo del PRIMO PARTE sopra riportato. Lo stesso si considera ricevuto dal destinatario alla scadenza di quattro giorni dalla data della sua spedizione. L'ufficio postale è l'agente del destinatario.

33. Che se la PRIMA PARTE in qualsiasi momento durante il periodo di questo contratto di sub-affitto vende e / o trasferisce i suoi diritti su beni di terzi nei locali dismessi, nel suo complesso o in parte, a qualsiasi persona o più di una persona, in quell'evento il SECONDO PARTE dovrà adempiere a tale cessionario o trasferire gli stessi termini e le condizioni in esso contenuti e il PRIMO PARTE dovrà assicurare che tale cessionario o cessionario intenzionale dovrà adempiere ai termini e alle condizioni di questo accordo.

34. Che in considerazione dell'affitto qui concordato e di tutti i pagamenti dovuti al PRIMO PARTE in base al presente accordo regolarmente pagati dal SECONDO PARTITO e ad altri termini e condizioni e alleanze stipulati sul SECONDO PARTE, osservati ed eseguiti dal SECONDO PARTE IL SECONDO PARTE godrà pacificamente dei locali dismessi durante il periodo di questo contratto di sub-locazione senza alcuna interruzione da parte del PRIMO PARTE.

Il PRIMO PARTE osserverà e adempierà gli obblighi da parte sua nel presente documento e estenderà ogni cooperazione per consentire al SECONDO PARTITO di adempiere agli obblighi da parte sua e godere dei locali dismessi in conformità con i termini e le condizioni qui forniti.

35. Che con la presente si concorda tra le parti che i locali dismessi devono essere utilizzati dal SECONDO PARTE solo per lo scopo specificato sopra menzionato. È responsabilità esclusiva del SECONDO PARTE ottenere le necessarie e tutte le approvazioni da parte delle varie autorità competenti a proprie spese (presenti o future) per gestire e mantenere la propria attività nei locali dismessi.

36. Che tutti i costi di timbratura, avvallamento e registrazione del presente contratto di sub-locazione siano a carico del SECONDO PARTE.

37. Tutte le controversie relative a questo accordo saranno risolte in caso di fallimento amichevole, che la controversia sarà sottoposta all'arbitrato per essere condotta e conclusa come da Arbitration and Conciliation Act, 1996 e la sede dell'arbitrato sarà a New Delhi soltanto.

38. Che i tribunali di Nuova Delhi da soli abbiano la giurisdizione in merito a tutte le questioni o controversie o differenze che sorgono in relazione o in relazione ao in relazione al presente Accordo.

IN FEDE DI CHE LE PARTI HANNO PRESENTATO LA LORO MANO A QUESTI PRESENTI IL GIORNO, IL MESE E L'ANNO SOPRA SCRITTI.

Testimone:

1. Prima parte.

2. Seconda parte.