Chioschi area comune nel centro commerciale

Dopo aver letto questo articolo imparerai a conoscere i chioschi delle aree comuni nel centro commerciale.

Nelle situazioni in cui i rivenditori stanno diventando più selettivi, i locatori sono sfidati a mantenere gli affitti e i proprietari al dettaglio devono essere creativi e intraprendenti per mantenere e aumentare i ricavi.

Un modo per raggiungere questo obiettivo è creare aree del centro commerciale più redditizie, senza incorrere in costi eccessivi e senza sacrificare il mix sinergico e la qualità del centro commerciale. La locazione di chioschi e carrelli nelle aree comuni è una buona soluzione.

I chioschi dell'area comune sono piccole strutture di vendita trasportabili semi-strutturali che possono essere costruite all'interno delle aree comuni della maggior parte dei centri commerciali. I carrelli delle aree comuni sono in genere molto più piccoli, non strutturali e più facili da spostare. Queste e altre simili strutture di vendita portatili possono essere facilmente localizzate nelle aree comuni della maggior parte dei centri commerciali.

Tuttavia, sono più diffusi nei centri commerciali regionali chiusi e in altri centri commerciali regionali. I proprietari spesso affittano queste strutture agli operatori, vendendo articoli più piccoli e facili da trasportare e alimenti che non richiedono una preparazione significativa. Molto spesso, i nuovi articoli sono testati in un programma di carrello e sono indicati come locatari "incubatori". Se le locazioni di test hanno successo, spesso diventano inquilini in linea.

I contratti di locazione e gli accordi di licenza per tali strutture possono prevedere termini brevi o mensili (in particolare per i carrelli) o termini più lunghi, simili a quelli forniti agli inquilini degli spazi in linea. Gli affitti e le tariffe possono coprire lo spettro, a seconda della domanda di tali luoghi in un particolare centro commerciale e della popolarità del centro stesso.

Prima di imbarcarsi su un chiosco e / o un programma di carrelli, il proprietario deve confermare che l'ubicazione di queste strutture nelle aree comuni è consentita dai contratti di locazione esistenti che interessano il centro. Molti contratti di leasing in linea standardizzati per i centri commerciali regionali sono stati redatti in modo abbastanza ampio da consentire tali usi.

Affermano che il proprietario può utilizzare il centro commerciale o le aree comuni per scopi promozionali, commerciali e di altro genere a ragionevole discrezione del proprietario.

I proprietari che intendono seguire i contratti di noleggio di carrelli e chioschi dovrebbero rivedere i contratti di locazione esistenti per assicurarsi che la lingua sia inclusa. Sarebbe consigliabile che le locazioni future prevedessero specificamente l'uso da parte del proprietario delle aree comuni per individuare chioschi commerciali, carrelli e strutture simili.

Dal punto di vista dell'inquilino in linea, è importante limitare l'uso da parte del proprietario di chioschi, carrelli e simili nelle aree comuni se interferiscono o altrimenti disturbano gli affari.

Un modo per l'inquilino in linea di proteggersi è negoziare per la lingua nel contratto di locazione che prevede che il proprietario non localizzerà tali strutture all'interno di una zona concordata o entro un certo numero di metri misurati dalla facciata del negozio di inquilini in linea . Questo dovrebbe riflettersi su un'esposizione al contratto di locazione.

Nel rappresentare il padrone di casa, è importante negoziare tali compromessi per limitare qualsiasi spazio ristretto alle aree situate tra le linee di affitto dei locali; per garantire le strutture esistenti, e che le sostituzioni di queste saranno, in ogni momento, permesse.

L'estensione dell'area di restrizione di un chiosco / carrello è generalmente una funzione della leva finanziaria tra le parti nella particolare transazione. Tuttavia, di solito c'è spazio e compromessi sufficienti per consentire ai proprietari di godere dei vantaggi delle parti di leasing delle aree comuni, senza interferire indebitamente con gli inquilini esistenti.

Con locazioni attentamente predisposte e linguaggio di leasing compromettente da parte dell'inquilino e del proprietario, i chioschi ei carrelli delle aree comuni possono contribuire a mantenere e aumentare i ricavi.