Come comprendere gli effetti dello sviluppo basato su Mall a livello comunitario

Dopo aver letto questo articolo imparerai l'effetto dello sviluppo della base del centro commerciale a livello di comunità.

Valutare gli effetti dello sviluppo basato sul centro commerciale a livello comunitario:

Lo sviluppo recente di Retail (Mall) è stato apprezzato e anche criticato criticamente sia dai consumatori / cittadini di città, governo, opposizione e altri soggetti interessati della comunità.

Ma in entrambi i casi un approccio sistematico alla comprensione dell'effetto è stato trascurato, ma componente vitale delle economie locali.

Certamente, gli argomenti per supportare lo sviluppo basato sulla vendita al dettaglio includono i seguenti elementi:

Il retail è uno sviluppo "pulito" che rende anche la comunità pulita se non moderna; aiuta a ridurre lo sforzo della comunità per usufruire dei beni o dei servizi delle loro scelte al loro prezzo; la vendita al dettaglio è meno distruttiva per l'ambiente naturale di altri usi del suolo come la produzione; la vendita al dettaglio è un'industria in crescita e, sebbene l'occupazione sia diminuita in altri settori, il settore della vendita al dettaglio continua ad espandersi; e la vendita al dettaglio è un pilastro delle economie locali - le tasse di vendita sono una fonte di reddito importante per molte comunità.

In media, i pagamenti delle imposte al dettaglio per la comunità sono più alti che per le proprietà d'ufficio, residenziali o industriali. D'altro canto, le persone hanno criticato il progetto di vendita al dettaglio a causa dello sviluppo non pianificato di città / città, l'uso di risorse scarse come acqua, elettricità, rischi ambientali, nessun vantaggio visibile per la comunità.

Esistono tre metodi principali per valutare questa influenza: attraverso analisi costi-benefici, analisi dell'impatto fiscale e analisi dell'impatto economico.

L'analisi costi-benefici è sia costosa che tempestiva da condurre; a meno che il progetto proposto non sia ampio e inclusivo nel suo campo di applicazione, l'integrazione del pubblico può essere utilizzata in un approccio meno completo. L'impatto fiscale è calcolato sommando il costo pubblico e le entrate pubbliche associate al progetto previsto.

L'analisi dell'impatto economico valuta l'influenza di un progetto in termini di numero di posti di lavoro creati, entrate fiscali generate e investimenti associati allo sviluppo del progetto. L'impatto è sia diretto che indiretto, con un effetto moltiplicatore.

Ciascuno dei tre metodi di analisi presenta vantaggi e svantaggi. Dati i limiti della raccolta e della disponibilità dei dati, delle risorse di tempo e di budget, è necessario un metodo di valutazione che combini i vantaggi di questi metodi in un formato più utilizzabile.

Il seguente metodo in sei passaggi utilizza i dati sia dallo studio di fattibilità del progetto dello sviluppatore che dalla comunità. Sebbene questo metodo di valutazione dell'impatto economico modificato non sia rigoroso quanto il rapporto costi-benefici o orientato ai risultati delle entrate come analisi dell'impatto fiscale, fornirà una base per misurare l'influenza di un progetto basato sulla vendita al dettaglio.

Passaggio 1. Stima delle entrate fiscali delle vendite alla comunità:

Poiché ciò sarà di vitale importanza per la comunità ospitante, l'ammontare delle entrate fiscali dovrebbe essere stimato, in base alle vendite previste del progetto. Questa informazione dovrebbe essere prontamente disponibile come parte dello studio di fattibilità condotto dallo sviluppatore (e modificato di conseguenza).

Il tasso e la percentuale di ritorno (tra città e stato) possono essere ottenuti dal governo locale. Se possibile, l'importo delle entrate fiscali dovrebbe essere indicato con una proiezione temporale di cinque anni o più, a seconda dell'entità dello sviluppo.

Supponiamo che entro l'anno 2010 avremo (secondo le stime del settore) 300 centri commerciali con almeno una dimensione media di 2, 5 metri quadrati nelle 10 migliori città dell'India, il che significa che saranno disponibili 750 m² di area commerciale e secondo un approccio modesto di Rs.25 per sq ft di vendite e di raccolta fiscale del 10% che significherebbe Rs.18 crore 75 lacs avrebbero raccolto una tassa ogni anno che è destinata ad aumentare in quanto il consumo è in aumento ogni anno.

Passaggio 2. Stima delle entrate fiscali di proprietà alla comunità:

In genere, gli usi commerciali generano più tasse di proprietà rispetto a usi di produzione, residenziali o di altro tipo. Ancora una volta, questi dati possono essere trovati nello studio di fattibilità, o ottenendo le aliquote dell'imposta sulla proprietà dall'ufficio del governo locale. Poiché altri usi di proprietà non generano entrate fiscali, il gettito totale generato dalle vendite al dettaglio sarà molto più alto.

Come per approccio simile sopra 750 mq di area commerciale mall possono andare fino ad almeno 150 crore di tassa di proprietà.

Passaggio 3. Valutazione dell'impatto sui lavori locali:

Il numero di lavori diretti creati dal progetto basato sulla vendita al dettaglio può essere valutato dalle informazioni dello studio di fattibilità dello sviluppatore. Dopo aver determinato questo, il numero di lavori indiretti può essere stimato. In altre parole, per ogni lavoro diretto creato dal progetto di vendita al dettaglio, verranno creati altri posti di lavoro a supporto dell'attività economica generata.

Un moltiplicatore generale per il settore della vendita al dettaglio può essere utilizzato per stimare questi effetti secondari o indiretti in un rapporto compreso tra 1 e 0, 46. In altre parole, per ogni 100 posti di lavoro creati direttamente dal progetto di vendita al dettaglio, verranno creati altri 46 posti di lavoro in altri settori per sostenere la domanda e la produzione dei consumatori.

Un recente studio del settore indica che 300 centri commerciali entro il 2010 impiegheranno almeno 1, 75 lakh e pagheranno almeno Rs.9200 come salario minimo / stipendio pro capite.

Passaggio 4. Stima di eventuali altri investimenti diretti :

Quali sono i costi di costruzione e l'ammontare totale degli investimenti del settore privato nel progetto? Questo può essere considerato un beneficio diretto per la comunità. Al contrario, i fondi del settore pubblico nel progetto dovrebbero essere stimati come costi, come descritto nella Fase 5.

Passaggio 5. Stima dei costi per la comunità ospitante:

Ci sarà una preparazione diretta del sito pagata dal governo locale? Ci sono altri costi diretti che il governo sosterrà per aiutare lo sviluppo del progetto? Ci possono anche essere costi aggiuntivi come ampliare un interscambio, aggiungere capacità di segnale e migliorare i marciapiedi per supportare il progetto.

Un pensiero modesto indicherebbe che anche se le collezioni previste cadono del 50%; comunque il costo di sopra come menzionato al punto 5 sarebbe molto più basso di quello.

Passaggio 6. Calcola il ritorno economico alla comunità :

Aggiungere i benefici diretti totali che verranno attribuiti alla comunità dal progetto: vendite dirette e imposte patrimoniali e costruzione diretta e investimenti totali nel progetto. Sottrarre da questo eventuali costi diretti al governo locale per il progetto.

Ciò dovrebbe fornire un rapporto di base dei benefici (ricavi e investimenti) ai costi. Elencati separatamente ma anche importanti sono il numero di posti di lavoro diretti e indiretti creati dal progetto.

L'approccio delineato è semplice, ma efficace nella sua capacità di illustrare i benefici economici di un progetto di sviluppo basato sulla vendita al dettaglio. L'approccio non incorpora altri aspetti, tuttavia, come l'impatto sociale, ambientale e dei trasporti.

Spesso, la capacità di mostrare alla comunità gli aspetti economici positivi del progetto è sufficiente per superare la potenziale opposizione. Tuttavia, in situazioni in cui altri aspetti sono più importanti, sarà necessario un approccio più ampio come l'analisi costi-benefici.

In effetti si suggerisce che gli sviluppatori o il governo debbano fare l'analisi sopra e ottenerla verificata da un singolo regolatore della finestra prima di sanzionare qualsiasi progetto. E per ultimo, ma non meno importante, lo sviluppatore deve impegnarsi a cedere alcune entrate alla comunità insieme al fallimento del servizio di comunità che potrebbero essere applicabili severe sanzioni.