Finanziamento del leasing: tipi, vantaggi e svantaggi
Il leasing finanziario è una delle fonti importanti di finanziamento a medio e lungo termine in cui il proprietario di un'attività offre a un'altra persona il diritto di utilizzare tale attività a fronte di pagamenti periodici. Il proprietario del bene è noto come locatore e l'utente è chiamato locatario.
Il pagamento periodico effettuato dal locatario al locatore è noto come affitto di leasing. Con il leasing, il locatario ha il diritto di utilizzare il bene ma la proprietà è a carico del locatore e al termine del contratto di locazione, l'attività viene restituita al locatore o viene data un'opzione al locatario sia per l'acquisto del bene o rinnovare il contratto di locazione.
Diversi tipi di leasing:
A seconda del trasferimento del rischio e dei benefici al locatario, il periodo di leasing e il numero di parti della transazione, il leasing finanziario può essere classificato in due categorie. Leasing finanziario e leasing operativo.
io. Leasing finanziario:
È il leasing in cui il locatore trasferisce sostanzialmente tutti i rischi e benefici della proprietà dei beni al locatario per i canoni di locazione. In altre parole, pone il locatario nelle stesse condizioni in cui sarebbe stato se avesse acquistato il bene. Il leasing finanziario ha due fasi: la prima è denominata periodo primario. Questo è un periodo non annullabile e in questo periodo, il locatore recupera il suo investimento totale attraverso il noleggio di leasing. Il periodo principale può durare per un periodo di tempo indefinito. Il canone di locazione per il periodo secondario è molto più piccolo di quello del periodo primario.
ii. Caratteristiche del leasing finanziario:
Dalla discussione precedente, le seguenti caratteristiche possono essere derivate per leasing finanziario:
1. Un leasing finanziario è un dispositivo che conferisce al locatario il diritto di utilizzare un bene.
2. Il canone di locazione addebitato dal locatore durante il periodo primario di affitto è sufficiente per recuperare il suo investimento.
3. Il canone di locazione per il periodo secondario è molto più piccolo. Questo è spesso noto come noleggio di peppercorn.
4. Il locatario è responsabile della manutenzione del bene.
5. Nessun rischio di attività e premi è assunto dal locatore.
6. Questo tipo di leasing non è annullabile; l'investimento del locatore è assicurato.
iii. Leasing operativo:
Il leasing diverso dal leasing finanziario è denominato leasing operativo. Qui i rischi e i benefici derivanti dalla proprietà del bene non vengono trasferiti dal locatore al locatario. La durata di tale contratto è molto inferiore alla vita economica del bene e quindi l'investimento complessivo del locatore non viene recuperato attraverso il noleggio di leasing durante il periodo primario di locazione. In caso di leasing operativo, il locatore di solito fornisce consulenza al locatario per la riparazione, la manutenzione e il know-how tecnico del bene locato ed è per questo che questo tipo di leasing è anche noto come leasing di servizi.
iv. Caratteristiche del leasing operativo:
Il leasing operativo ha le seguenti caratteristiche:
1. La durata del leasing è molto inferiore alla vita economica del bene.
2. Il locatario ha il diritto di recedere dal contratto di locazione dando un breve preavviso e nessuna penalità viene addebitata per questo.
3. Il locatore fornisce al locatario il know-how tecnico del bene locato.
4. I rischi e i benefici derivanti dalla proprietà del bene sono a carico del locatore.
5. Il locatore deve dipendere dal leasing di un bene a un altro locatario per il recupero del suo investimento.
Vantaggi e svantaggi del finanziamento del leasing:
Attualmente l'attività di leasing mostra una tendenza crescente. Il leasing sembra un'alternativa conveniente per l'utilizzo di un bene. Tuttavia, ha alcuni vantaggi e svantaggi.
io. vantaggi:
Il finanziamento del leasing ha i seguenti vantaggi
un. Al locatore:
I vantaggi del leasing finanziario dal punto di vista del locatore sono riassunti di seguito
Reddito fisso assicurato:
Il locatore ottiene l'affitto di leasing con l'affitto di un bene durante il periodo di affitto che è un reddito assicurato e regolare.
Conservazione della proprietà:
In caso di leasing finanziario, il locatore trasferisce tutti i rischi e i benefici derivanti dalla proprietà al locatario senza il trasferimento della proprietà del bene, quindi la proprietà spetta al locatore.
Vantaggio dell'imposta:
Poiché la proprietà è a carico del locatore, il locatore beneficia di un beneficio fiscale a titolo di ammortamento relativo a beni in leasing.
Alta redditività:
L'attività di leasing è altamente redditizia dal momento che il tasso di rendimento basato sul canone di locazione è molto più alto degli interessi pagabili sul finanziamento del bene.
Alta potenzialità di crescita:
La domanda di leasing è in costante aumento perché è una delle forme di finanziamento più economiche. La crescita economica può essere mantenuta anche durante il periodo di depressione. Pertanto, le potenzialità di crescita del leasing sono molto più elevate rispetto ad altre forme di business.
Recupero degli investimenti:
In caso di leasing finanziario, il locatore può recuperare l'investimento complessivo tramite canoni di locazione.
b. Per il locatario:
I vantaggi del leasing finanziario dal punto di vista del locatario sono discussi di seguito:
Uso di beni capitali:
Un'azienda non dovrà spendere un sacco di soldi per l'acquisizione di un bene, ma può utilizzare un bene pagando piccoli affitti mensili o annuali.
Prestazioni fiscali:
Una società è in grado di godere del vantaggio fiscale sui canoni di leasing in quanto i pagamenti dei canoni di leasing possono essere dedotti come spese aziendali.
Più economico:
Il leasing è una fonte di finanziamento più economica di quasi tutte le altre fonti di finanziamento.
Assistenza tecnica:
Il locatario ottiene una sorta di supporto tecnico dal locatore per quanto riguarda il bene locato.
Inflazione amichevole:
Il leasing è favorevole all'inflazione, il locatario deve pagare l'importo fisso degli affitti ogni anno anche se il costo del bene sale.
Proprietà:
Dopo la scadenza del periodo primario, il locatore offre al locatario l'acquisto delle attività, pagando una somma di denaro molto piccola.
ii. svantaggi:
Il finanziamento del leasing soffre dei seguenti svantaggi
un. Al locatore:
Il locatore soffre di alcune limitazioni che vengono discusse di seguito:
Non redditizio in caso di inflazione:
Il locatore ottiene un importo fisso del noleggio di leasing ogni anno e non può aumentarlo anche se il costo del bene aumenta.
Doppia tassazione:
La tassa di vendita può essere addebitata due volte:
Prima al momento dell'acquisto del bene e al secondo al momento del leasing del bene.
Maggior possibilità di danni alle risorse:
Poiché la proprietà non viene trasferita, il locatario utilizza la risorsa con noncuranza e vi è una grande possibilità che l'attività non possa essere utilizzabile dopo la scadenza del periodo di affitto primario.
b. Per il locatario:
Gli svantaggi del leasing finanziario dal punto di vista del locatario sono indicati di seguito:
Costrizione:
Il leasing finanziario non è annullabile e anche se una società non desidera utilizzare il bene, il locatario è tenuto a pagare i canoni di locazione.
Proprietà:
Il locatario non diventerà il proprietario del bene alla fine del contratto di leasing a meno che non decida di acquistarlo.
Costoso:
Il leasing finanziario è più costoso di altre fonti di finanziamento perché il locatario deve pagare il canone di locazione e le spese accessorie alla proprietà del bene.
Understatement of Asset:
Poiché il locatario non è il proprietario dell'attività, tale attività non può essere indicata nel bilancio finanziario e ciò comporta una sottostima delle attività del locatario.
