Ingredienti chiave per fare un lavoro di sviluppo del centro commerciale
Dopo aver letto questo articolo imparerai gli ingredienti chiave per far funzionare un centro commerciale.
Problemi da considerare:
1. Il più importante è l'impegno del locatario; gli sviluppatori devono avere l'impegno degli inquilini per ottenere finanziamenti.
2. Il quadro finanziario: il flusso di cassa del progetto sarà sufficiente per uno sviluppatore privato o è un affare migliore per uno sviluppatore senza scopo di lucro che può portare sussidi?
3. Apprezzamento della proprietà a lungo termine. I rivenditori spesso guidano accordi difficili e desiderano affitti fissi a lungo termine, che potrebbero ridurre l'apprezzamento a lungo termine della proprietà dello sviluppatore. Nel decidere tra la città e il sobborgo, gli investitori privati pesano gli investimenti e i rischi iniziali e decidono quali aumenteranno di valore nel tempo. Questo ritorno è meno sicuro su un sito urbano, e in una certa misura dipende dalla percezione dei valori immobiliari nella città.
Il retail è Tenant Driven:
Poiché la vendita al dettaglio è guidata dagli inquilini, molte delle preoccupazioni dei rivenditori diventano le preoccupazioni degli sviluppatori.
Il seguente elenco contiene le questioni relative all'attrazione degli inquilini al dettaglio:
1. Dobbiamo ottenere un certo tipo di intenti da parte dei rivenditori riguardo al progetto dopo che la selezione iniziale del sito è stata effettuata; questo aiuta anche ad ottenere finanziamenti.
2. Il criterio più importante per gli sviluppatori nel prendere la decisione è avere un inquilino: dobbiamo sapere che cosa vuole l'inquilino.
3. Tutti i rivenditori hanno i propri criteri e utilizzano i propri modelli economici che rivelano dove esistono le vendite (alcune informazioni demografiche).
Ostacoli comuni allo sviluppo commerciale / commerciale:
I seguenti sono citati come gli ostacoli più comuni allo sviluppo:
1. Controllo del sito.
2. Dimensioni del sito: ricerca di un sito sufficientemente profondo per i rivenditori moderni.
3. Appalto degli inquilini.
4. Assemblea di terra.
5. Regolamentazione e costi di bonifica ambientale.
6. L'obsolescenza dell'infrastruttura: attingere alle vecchie fogne, chiudere i vicoli.
7. Sicurezza.
8. Costi - sia di costruzione che operativi.