Selezione del sito e controllo del sito per i centri commerciali

Dopo aver letto questo articolo imparerai la selezione del sito e il controllo del sito per i centri commerciali.

Selezione del sito:

Il processo di selezione del sito prevede l'analisi di problemi di mercato e il confronto delle caratteristiche di vari siti. Questo processo coinvolge il processo di ricerca di mercato e come trovare un sito o sceglierne uno tra molti potenziali siti per lo sviluppo commerciale / commerciale.

Qui uno deve:

1. Analizzare il mercato in modo che le organizzazioni della comunità possano utilizzare il concetto appropriato e la strategia di assunzione degli inquilini;

2. Assistere i gruppi della comunità a trovare il luogo più praticabile per un servizio da localizzare (dopo aver accertato che la comunità è sottoservita in questo particolare servizio), sia dal punto di vista del mercato che dei consumatori; e

3. Presenta i criteri che i rivenditori cercano in un sito.

Selezione del sito: analisi del mercato:

Analisi di mercato:

L'analisi di mercato aiuta a identificare i bisogni o le opportunità di sviluppo, attira i rivenditori e gli altri inquilini e seleziona un sito di sviluppo redditizio. Le preoccupazioni includono: la stima del potenziale di mercato di un'area e la probabile mancanza di servizi di vicinato, in particolare questioni cruciali per lo sviluppo commerciale / commerciale in un'area.

L'importanza della ricerca di mercato:

Affinché uno sviluppatore abbia successo nello sviluppo di centri commerciali, è necessario un approccio orientato al mercato molto disciplinato nell'ambito dell'analisi di dove e cosa sviluppare. Uno sviluppo di centro commerciale di successo richiede una comprensione del mercato al fine di utilizzare il concetto corretto e la strategia di assunzione degli inquilini.

Lo scopo di un approccio orientato al mercato dovrebbe essere quello di rispondere alle seguenti domande:

1. Qual è il mercato nella nostra comunità?

2. Quali negozi funzioneranno e non funzioneranno?

3. Quali altri usi funzioneranno e perché?

Fattori di mercato: una panoramica:

Un'analisi di mercato comporta due fasi fondamentali: la valutazione della vasta area di mercato, la valutazione del potenziale di sviluppo specifico di un determinato sito e la valutazione dell'area di scambio.

Ampia valutazione del mercato:

I mercati al dettaglio sono definiti da una specifica area geografica di scambio. Le dimensioni dell'area commerciale dipendono dal tipo di sviluppo commerciale: un mercato di alta strada serve i residenti del quartiere entro un raggio di 3 chilometri, mentre una piazza regionale più ampia potrebbe servire diverse comunità o una parte della città. Una volta determinata una zona commerciale, è necessario esaminare determinati fattori all'interno di tale commercio per determinare il potenziale di mercato.

Questi fattori includono:

1. Caratteristica demografica:

Popolazione, reddito, numero di famiglie; la densità della popolazione può essere cruciale come il reddito. Gli sviluppatori esamineranno le fotografie aeree per trovare aree densamente popolate. A volte un quartiere a basso reddito molto denso può segnare più punti di un quartiere a reddito medio / basso a bassa densità.

2. Offerta e domanda:

In quale settore è attualmente presente il mercato nella tua comunità? Ciò includerebbe anche un'analisi delle imprese concorrenti.

3. Siti di sviluppo idonei:

Esistono siti adatti alle esigenze dei moderni rivenditori e utenti istituzionali come il governo o le banche? Ad esempio, i moderni siti di vendita al dettaglio richiedono una certa profondità per fornire spazio per il parcheggio.

Valutazione specifica del sito:

Bisogna valutare il potenziale di sviluppo di specifici siti.

I seguenti fattori aiuteranno a decidere se un determinato sito è fattibile per lo sviluppo di uno:

1. Condizioni del sito:

Pendenza, topografia e condizioni ambientali

2. Vincoli fisici del sito:

Utilità, servitù e qualsiasi struttura esistente che potrebbe dover essere demolita.

3. Accessibilità e visibilità:

Strade che servono il sito, conteggio del traffico, prossimità a percorsi di trasporto pubblico e principali incroci e orientamento del sito.

4. Disponibilità di lotti contigui di terreno.

5. Dimensioni e forma dei grafici di unità:

Lunghezza e profondità dei lotti unitari: gli sviluppatori spesso desiderano pacchi profondi

6. Ubicazione e quartiere:

Qual è il contesto del tuo sito? È vicino alle amenità, agli usi istituzionali? Lo sviluppo e gli usi proposti saranno adatti al tuo vicinato?

7. Zonizzazione:

Uso e requisiti specificati come parcheggio, altezza dell'edificio, copertura del lotto e arretramenti.

Selezione del sito guidata da opportunità:

Diverse opportunità possono portare a uno sviluppo commerciale / commerciale di successo. Tuttavia, gli sviluppatori devono condurre la loro due diligence prima di acquisire qualsiasi sito. La due diligence comprende test ambientali, analisi di mercato, liquidazione dei titoli e stime dei costi. La mancanza di una ricerca approfondita può fermare o ostacolare il progetto di sviluppo.

Le opportunità possono includere:

1. Una possibilità di ottenere il controllo del sito a basso costo.

2. Un rivenditore che si rivolge a uno sviluppatore per esprimere interesse in un sito o che lo sviluppatore possiede o che si trova nel quartiere dello sviluppatore.

3. Un'offerta bancaria per finanziare uno sviluppo perché il sito potrebbe ricadere in zone di promozione specifiche in cui il governo dello Stato potrebbe volere lo sviluppo e vi sono benefici obbligatori da parte delle banche.

4. Un piano completato dalla città (Corporazioni municipali) che stabilirà, ad esempio, che la vendita al dettaglio dovrebbe essere sviluppata in un determinato luogo e che la città è disposta a sovvenzionare questo sviluppo.