Economia degli edifici (con esempio)

Dopo aver letto questo articolo imparerai a conoscere l'economia degli edifici con esempi.

L'economia degli edifici viene generalmente calcolata in base al costo della costruzione. Tuttavia, per realizzare una valutazione economica realistica di un edificio, è necessario prendere in considerazione non solo il costo di costruzione, ma anche altri vari parametri, tra cui il "costo in uso" o il "costo del ciclo di vita", che terrebbero conto della durabilità della struttura, un parametro molto importante per determinare l'entità delle riparazioni e dei rinnovi che sarebbero necessari nel ciclo di vita progettato della struttura.

Costo in uso:

Il costo totale effettivo di un edificio durante la sua vita è definito "onnicomprensivo" o "costo in uso" o "costo del ciclo di vita".

Per arrivare a una valutazione finanziaria globale di un edificio, è necessario tenere conto di tutti gli aspetti relativi a un edificio:

un. Investimento di capitale, cioè il costo di costruzione;

b. La durata della vita fisica di un edificio può essere più lunga della vita economica.

Tuttavia, la vita economica dovrebbe essere presa in considerazione;

c. Funzionamento, manutenzione e costi di riparazione;

d. Tasso di inflazione attesa; e

e. Sovvenzioni e tasse come sarebbero dovute durante il ciclo di vita.

Mentre si lavora sull'economia di un edificio, il calcolo solo sulla base degli investimenti di capitale non fornirebbe un quadro realistico. I parametri vita, funzionamento e costi di manutenzione sono molto interconnessi in quanto la manutenzione tempestiva e adeguata influisce molto sulla durata della vita.

Una manutenzione inadeguata e inopportuna può abbreviare la vita di un edificio e, quindi, influenzare la sua economia. Ancora una volta, la vita di un edificio dipende dalle specifiche degli articoli adottati nella costruzione.

Specifiche adeguate e migliori e adeguate misure precauzionali per migliorare la durabilità della struttura non solo prolungano la vita di un edificio, ma riducono anche i costi di manutenzione e, quindi, migliorano l'economia.

Esempio:

Confronta l'economia dei tre tipi di edifici, i dettagli sono riportati di seguito:

Il confronto degli aspetti economici verrebbe effettuato su base sq.m di ciascun tipo,

io. Il ciclo di vita massimo dell'edificio di tipo A è di 50 anni, il modello di sostituzione durante il periodo sarebbe:

ii. Il costo di costruzione degli edifici e il costo di sostituzione possono essere calcolati sulla base della formula, tenendo conto del costo attuale e del tasso di aumento dei costi:

Il costo delle sostituzioni sarebbe il seguente:

iii. Il funzionamento, la manutenzione e le riparazioni e il costo fiscale degli edifici in 50 anni sarebbero:

I valori attuali dei costi al 5% sono:

iv. I valori attuali dei costi di rinnovo dell'8% dei tipi sono:

v. Il costo totale in uso dei tipi comprensivi di tutte le spese sarebbe:

Troviamo che l'edificio di tipo C apparentemente appariva economico quando venivano confrontati solo i costi di costruzione, ma quando tutte le spese venivano prese in considerazione al valore attuale, l'edificio di tipo A diventa più economico. Ciò è dovuto alla durata dell'edificio e al basso costo di funzionamento, manutenzione e riparazione.