Centri commerciali ed è Tipi (con statistiche)

1. Regional Mall:

Un centro commerciale regionale è un centro commerciale che offre prodotti generici (una grande percentuale dei quali è abbigliamento) e servizi in profondità e larghezza. Un tipico centro commerciale regionale è solitamente chiuso con un orientamento verso l'interno dei negozi collegati da una passerella comune e il parcheggio circonda il perimetro esterno.

Come da Consiglio Internazionale dei Centri Commerciali qualsiasi centro commerciale progettato per soddisfare un gran numero di persone locali ed è più grande con 400.000 piedi quadrati (37.000 m ² ) a 800.000 piedi quadrati (74.000 m ² ) di superficie lorda affittabile con almeno due punti di ancoraggio è conosciuto come centro commerciale regionale. Questi centri commerciali si dimostrano essere buone attrazioni turistiche se si trovano in zone di vacanza.

La caratteristica unica di tali centri commerciali è che i loro prodotti come vestiti, accessori moda, alimentari, ecc. Sono fatti nelle loro regioni. Molti di questi centri commerciali forniscono informazioni su alloggi, ristoranti, eventi locali e servizi nella loro area. Durante i fine settimana e le vacanze, diventano un luogo di divertimento e socialità.

L'attrazione principale di un centro commerciale super regionale risiede nelle sue ancore che si occupano di negozi tradizionali, di moda e di discount.

2. Super regionale:

Un centro commerciale super regionale, come suggerisce il nome vario, è un centro commerciale che è un'estensione dei centri commerciali regionali in termini di dimensioni e assortimento di merci. Come da Consiglio Internazionale dei Centri Commerciali, qualsiasi centro commerciale progettato per soddisfare una vasta popolazione ed è più grande con oltre 800.000 piedi quadrati (74.000 m ² ) di superficie lorda affittabile e funge da luogo di shopping dominante per la regione (25 miglia) in cui si trova è conosciuto come centro commerciale super regionale.

Un centro commerciale super regionale di solito è un centro commerciale chiuso con tre o più ancore che riforniscono i visitatori con mercanti di massa, più varietà e una più profonda selezione di merci. La maggior parte dei centri commerciali regionali sono multilivello e servono come luoghi di shopping dominanti per la regione in cui si trovano.

3. Centri commerciali verticali:

Il concetto di centro commerciale verticale è venuto alla luce a causa della complessità delle città / nazioni densamente popolate dove il prezzo della terra era così alto che stava diventando difficile per i rivenditori esistenti pensare a qualsiasi tipo di espansione orizzontale per accogliere una crescente folla nei loro punti vendita.

Pertanto, i negozi al dettaglio sono stati configurati su un numero di piani accessibili da ascensori o / e scale mobili che collegano le diverse parti e livelli del centro commerciale. La filosofia principale alla base di tali creazioni era quella di dedicare ogni storia o una parte del centro commerciale a temi particolari come la bellezza e la moda, l'abbigliamento, i mobili, la spesa e gli utensili da cucina e così via.

Il merito per la creazione del primo centro commerciale verticale è stato assegnato a Mafco Company, ex divisione di sviluppo del centro commerciale di Marshall Field & Co, che nel 1960 ha concepito l'idea di un centro commerciale verticale. Il grattacielo Water Tower Place è stato nel 1975 il primo vero centro commerciale a Chicago, nell'Illinois.

Contiene un hotel, condomini di lusso e spazi per uffici e si trova in cima a una base lunga un blocco contenente un centro commerciale di otto piani in stile atrio che si affaccia sul Magnificent Mile. Il centro commerciale che è ancora operativo ha quasi 100 negozi sparsi in otto diversi livelli. Oltre a questo, il centro commerciale contiene diversi ristoranti, ristoranti, un teatro dal vivo, disposti intorno ad un atrio in vetro e cromo con ascensori in vetro.

Oggi lungo North Michigan Avenue, il centro commerciale è stato affiancato dai negozi di North Bridge e Avenue Atrium (popolarmente noto come 900 North Michigan), entrambi con mix di vendita al dettaglio di fascia più alta. L'intero edificio è progettato in modo tale da affrontare la sfida di fornire entrate separate e circolazione verticale per, ciò che equivale a un centro commerciale regionale scalabile, un grande magazzino, il teatro, gli uffici, l'hotel e le residenze.

Ci è voluto molto tempo perché il pubblico generale si adattasse a tali centri commerciali poiché la sfida principale di tale centro commerciale era quella di superare la naturale tendenza degli acquirenti a muoversi orizzontalmente e incoraggiare gli acquirenti a spostarsi verso l'alto e verso il basso. Sebbene un centro commerciale verticale sia un concetto recente in paesi come l'India e la Cina, ma conurbazioni densamente popolate come Bangkok e Hong Kong sono testimoni diversi decenni fa.

Times Square è considerato il primo "centro commerciale verticale" ad Hong Kong. A causa dell'aumento vertiginoso dei prezzi dei terreni a Hong Kong e del maggior rendimento delle proprietà al dettaglio, Times Square si è separata dal comune modello occidentale del centro commerciale piatto e l'ha trasformata in un centro commerciale di nove piani. Il centro commerciale e gli ascensori verso la torre dell'ufficio erano collegati da lunghe scale mobili che collegavano il podio del piano terra e il primo livello del centro commerciale.

Le ragioni più ovvie per istituire centri commerciali verticali sono:

io. Alti prezzi del terreno

ii. Città densamente popolate

4. Centri commerciali a strisce:

Il centro commerciale Strip (comunemente noto come shopping plaza, arcade o mini centro commerciale) è un luogo per lo shopping all'aperto in cui i vari negozi sono generalmente disposti in fila, con un marciapiede di fronte. I centri commerciali a strisce sono in genere sviluppati come unità e dispongono di un ampio parcheggio davanti. Si trovano ad affrontare importanti arterie di traffico e tendono ad essere autosufficienti con pochi collegamenti pedonali con i quartieri circostanti.

I centri commerciali a strisce sono molto comuni nella maggior parte delle aree sub-urbane degli USA e del Canada. Alcuni di questi centri commerciali sono piccoli come 5000 piedi quadrati mentre altri sono oltre 100.000 metri quadrati. Questi centri commerciali di solito soddisfano la popolazione locale e dispongono di assortimenti di merci secondo la posizione e la domanda.

L'altra forma di centro commerciale a strisce negli Stati Uniti e in Canada è di solito ancorata da una parte a un grande rivenditore di scatole, come Target, Wal-Mart o Kohl's, e da un grande supermercato dall'altra. Nel settore dello sviluppo immobiliare, i centri commerciali a strisce sono anche noti come centri di potere in quanto attraggono e si rivolgono ai residenti di una popolazione locale ed estesa. Il tipo di rivenditori può variare da negozi di alimentari a negozi di libri a negozi di elettronica.

Sebbene tali categorie di centri commerciali siano molto meno numerose, ma sono popolari rispetto a un numero elevato di tipi più piccoli. Il numero di rivenditori varia da un'area all'altra e può variare da quattro o cinque rivenditori a una dozzina o più.

Un centro commerciale (chiamato anche centro commerciale, centro commerciale o mini-centro commerciale) è aperto centro commerciale aereo dove i negozi sono disposti in fila, con un marciapiede di fronte. I centri commerciali a strisce sono in genere sviluppati come unità e dispongono di ampi parcheggi di fronte.

Solitamente sono indicati come centri di potere nel settore dello sviluppo immobiliare perché attraggono e si rivolgono ai residenti di un'area demografica allargata. Le categorie di rivenditori possono variare notevolmente, dai negozi di elettronica alle librerie ai negozi per la casa.

Centri commerciali a strisce:

(i) Un multiforme centro commerciale contenente una fila di vari negozi, aziende e ristoranti lungo una strada o una strada trafficata che di solito si apre su un parcheggio comune.

(ii) Negli Stati Uniti e in Canada, i centri commerciali a strisce sono molto comuni e generalmente hanno dimensioni che variano da 5.000 piedi quadrati (460 m ² ) a oltre 100.000 piedi quadrati (9.300 m ² ).

(iii) I centri commerciali di piccole dimensioni sono molto comuni e si trovano all'incrocio delle strade principali nelle aree residenziali che si rivolgono a una piccola zona residenziale.

(iv) I centri commerciali di piccole dimensioni sono presenti in quasi tutte le città e città negli Stati Uniti e in Canada.

(v) Questi centri commerciali sono orientati al servizio e possono contenere un negozio di alimentari, un piccolo ristorante, negozi di fast food, un negozio di noleggio video, una lavanderia a secco e altri negozi simili.

5. Centri commerciali morti:

I centri commerciali morti sono quei centri commerciali che inizialmente erano operativi come qualsiasi altro centro commerciale, ma a causa di alcuni motivi ora sono diventati impopolari e hanno meno o nessun aumento. Pertanto, nonostante tutte le strutture e i negozi al dettaglio, i clienti non visitano questi negozi. Negli Stati Uniti, in Canada, in Australia, nel Regno Unito e in altre parti del mondo alcuni centri commerciali sono dichiarati "morti".

Le ragioni principali per cui un centro commerciale viene dichiarato morto sono l'attrazione degli ultimi centri commerciali in cui strutture moderne come parcheggi automatizzati, scale mobili comode, temperatura di controllo, elevatori a capsula, disposizioni per l'intrattenimento, comodità all'avanguardia e centri commerciali a più piani dedicati a diverse sezioni come l'elettronica, gli indumenti pronti, i generi alimentari, i giocattoli, i gioielli e la moda sono costruiti, escludendo i clienti dalla visita di centri commerciali costruiti in anticipo.

Negli Stati Uniti e in altri paesi, molti dei primi centri commerciali sono stati abbandonati, a causa della diminuzione del traffico e della locazione. Questi "centri commerciali morti" non sono riusciti ad attrarre nuovi affari e spesso rimangono inutilizzati per molti anni fino a quando non vengono restaurati o demoliti. Fino alla metà degli anni '90, la tendenza era quella di costruire centri commerciali chiusi e di rinnovare vecchi centri commerciali all'aperto in quelli chiusi. Tali centri commerciali avevano vantaggi come il controllo della temperatura.

Da allora, la tendenza è cambiata ed è ancora una volta di moda costruire centri commerciali all'aperto. Secondo il Consiglio internazionale dei centri commerciali, solo un nuovo centro commerciale chiuso è stato costruito negli Stati Uniti dal 2006.

In alcuni casi, un centro commerciale inizia a morire quando le aree adiacenti del centro commerciale subiscono un declino socioeconomico o un centro commerciale più grande e più recente si apre nelle vicinanze. Inoltre, i progressi architettonici nel settore dei grandi magazzini hanno reso difficile il futuro di questi centri commerciali.

Alcune catene nazionali (Big Bazaar) e internazionali (Spencer, Wal-Mart) hanno sostituito molte catene regionali (da Sei a dieci). Di conseguenza, in alcune città non ci sono abbastanza negozi tradizionali per soddisfare la popolazione locale. Catene di grandi dimensioni come Wal-Mart, Carrefour, Tesco, Reliance Fresh e Big Bazaar di solito preferiscono allestire edifici autoportanti piuttosto che luoghi di ancoraggio del centro commerciale.

Phoenix Market City è una joint venture, un concetto nato da una visione coraggiosa per offrire ai consumatori urbani indiani un luogo in cui possono trovare i migliori marchi, intrattenimento, convenienza e un'esperienza complessiva entusiasmante. 'Phoenix Market City è diventata un nome per la qualità e offre l'esperienza di shopping più divertente con i migliori prodotti che il mondo ha da offrire.

6. Centri commerciali:

Un outlet (noto anche come outlet center) è un mattone e Malta (a volte online negozio al dettaglio) è un centro commerciale in cui un produttore vende i propri prodotti direttamente al pubblico attraverso i propri negozi al dettaglio. Mentre altri negozi nel centro commerciale vendono prodotti restituiti e prodotti scontati, generalmente a prezzi ridotti.

I centri commerciali sono generalmente situati in zone rurali o occasionalmente in località turistiche. Questi centri commerciali consistono principalmente in outlet di produttori che vendono i propri marchi con uno sconto. Questi centri commerciali in genere non sono ancorati. La configurazione di una striscia è la più comune, anche se alcuni sono centri commerciali chiusi e altri possono essere organizzati in un cluster "villaggio".

Il primo outlet fu inventato da Harold Alfond, fondatore della Dexter Shoe Company nel 1936, ma il primo centro commerciale multi-store, Vanity Fair, aprì a Reading, in Pennsylvania, negli Stati Uniti, nel 1974. Belz Enterprises aprì il primo outlet di fabbrica chiuso centro commerciale nel 1979 a Lakeland, TN, un sobborgo di Memphis, negli Stati Uniti.

Caratteristiche di un centro commerciale outlet:

Originariamente gli outlet si trovavano vicino agli impianti di produzione dove venivano fabbricate scarpe e abbigliamento, ma poiché l'outsourcing è entrato in pratica, questa strategia non è pratica per la maggior parte dei negozi di mattoni e malta.

Le caratteristiche principali di un centro commerciale sono:

1. I prezzi dei beni offerti sono comparativamente inferiori.

2. Il negozio è di proprietà del produttore.

3. I negozi sono spesso situati fuori dalle città per godere di un affitto più economico e raggruppati insieme a una varietà di altri outlet in quello che viene chiamato un outlet mall.

4. Per le persone attente al prezzo, l'outlet può essere un ottimo modo per ottenere risparmi su marchi noti, ma bisogna sapere che la qualità del marchio più elevata non è sempre rappresentata al punto vendita.

5. Per un produttore, avere un negozio outlet può essere un buon modo per vendere qualsiasi stock irregolare che presenta difetti minori, che un cliente non accetterebbe in genere se offerto presso un negozio di fascia alta.

Oltre a realizzare un profitto su azioni non standardizzate, un outlet è il posto migliore per vendere azioni fuori stagione o anche a volte merce vecchio stile che altrimenti potrebbe non attirare alcuna risposta se offerta in altri negozi dipartimentali. Oltre a questo, il produttore può fare un passo avanti e vendere quelle merci che altrimenti sarebbero normalmente scartate o cancellate come una perdita pura, perché le persone sono affascinate dall'ottenere il marchio del produttore ad un costo notevolmente inferiore.

Poiché i negozi outlet rappresentano una situazione vantaggiosa per entrambi i clienti e il commerciante, molte aziende hanno aggiunto una nuova pratica per aumentare la redditività complessiva. Ora producono intenzionalmente articoli meno costosi che sembrano simili a quelli originali con gli stessi marchi ma in realtà hanno una qualità inferiore e vendono nei loro punti vendita. Questo è dove le persone attente ai prezzi e cacciatori di occasioni dovrebbero prendersi cura.

Nota:

GLA è l'acronimo di Gross Lettable Area che indica la somma totale di tutta l'area disponibile per l'affitto agli inquilini. Nella maggior parte dei paesi del mondo, il GLA di solito è inferiore alla BUA (area edificata) di un centro commerciale, perché aree comuni come corridoi e bagni, aree di servizio come le camere per lo smaltimento dei rifiuti, le stanze dei generatori, non sono prese come possibili .