Sebbene l'insediamento permanente avesse gravi difetti, ha dato tranquillità al mondo e stabilità al governo

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La misura più famosa di Lord Cornwallis fu l'insediamento permanente del Bengala, del Bihar e dell'Orissa, concluso nel 1793, quando l'attuale valutazione delle entrate fondiarie, che era stata fatta per dieci anni, fu dichiarata perpetua.

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Due anni dopo la stessa supposta grazia fu conferita a Banaras da Lord Cornwallis contro il consiglio, ma con l'aiuto del suo più stimato consigliere, Sir John Shore.

La questione degli incentivi ora intesa come centrale, era garantita la sicurezza del possesso dei proprietari terrieri; in breve, agli ex proprietari terrieri e agli intermediari del reddito è stata concessa la proprietà effettiva della terra che detenevano. Inoltre, la tassa fondiaria è stata fissata per sempre, in modo da ridurre al minimo la tendenza degli amministratori britannici ad accumulare una piccola fortuna in entrate fuori bilancio.

Ai piccoli proprietari non era più permesso di vendere la loro terra, anche se non potevano essere espropriati dai loro nuovi proprietari terrieri. Gli incentivi agli zamindars in questo caso erano intesi a incoraggiare miglioramenti della terra, come il drenaggio, l'irrigazione e la costruzione di strade e ponti; tale infrastruttura era stata insufficiente in tutto il Bengala.

Con una tassa fondiaria fissa, zamindars potrebbe investire in modo sicuro nell'aumentare il proprio reddito senza temere che l'aumento delle tasse venga imposto dall'azienda. La Cornovaglia ha chiarito questa motivazione, dichiarando che quando viene fissata la domanda di governo, al proprietario terriero viene concessa un'opportunità di aumentare i suoi profitti, attraverso il miglioramento delle sue terre.

La conseguenza immediata dell'insediamento permanente fu al tempo stesso improvvisa e drammatica, e nessuno che apparentemente nessuno aveva previsto. Assicurandosi che le terre degli zamindars fossero detenute per sempre e con un carico fiscale fisso, divennero beni desiderabili. Inoltre, la domanda di imposte governative "era inflessibile e i collezionisti della British East India Company rifiutarono di concedere indennità per periodi di siccità, inondazioni o altri disastri naturali. La richiesta di tasse era più alta di quella in Inghilterra all'epoca. Di conseguenza, molti zamindars caddero immediatamente in arretrato.

La politica aziendale di vendita all'asta di qualsiasi terra zamindari ritenuta in arretrato creava un mercato per terreni che in precedenza non esistevano. Molti dei nuovi acquirenti di questa terra erano funzionari indiani nel governo della Compagnia delle Indie Orientali.

Questi burocrati erano nella posizione ideale per acquistare terre che sapevano essere sottovalutate e quindi redditizie. Inoltre, la loro posizione di funzionari ha dato loro l'opportunità di acquisire rapidamente la ricchezza necessaria per acquistare terreni attraverso corruzione e corruzione.

Potevano anche manipolare il sistema per portare in vendita terreni che volevano specificamente. Lo storico Bernhard Cohn e altri hanno sostenuto che l'insediamento permanente portò in primo luogo a una commercializzazione di terreni che in precedenza non esistevano nel Bengala.

E in secondo luogo, come conseguenza di ciò, ha portato a un cambiamento nel contesto sociale della classe dominante da "lignaggi e capi locali" a "sotto i funzionari e i loro discendenti, e ai mercanti e banchieri. I nuovi proprietari erano diversi nelle loro prospettive; spesso erano proprietari terrieri assenti che gestivano la loro terra tramite i manager e che avevano scarso attaccamento alla loro terra.